12月19日,杭州(十区)新房住宅成交328套

发布时间:2020-01-12 11:58    浏览次数 :

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2019年12月19日,杭州(十区)新房住宅成交328套,二手房住宅成交205套,其中主城区住宅新房成交74套,二手房住宅成交118套。杭州全市二手房挂牌103166套。 12月市中心有楼盘又现抢房状态 | 开盘汇总保利云上最后一批房源已取证认筹 总价约412万起易眼看房

杭州装修网讯,刚刚过去的2月份,杭州楼市早已从春节“淡季”中苏醒过来,扎进了红红火火的风口。统计数据显示,2017年2月杭州商品房成交6468套,同比增加7%,创下历史同期新高。同时,住宅市场面临着供应量短缺的尴尬,继而新房开盘“遭抢”、二手房成交量爆发等一系列效应在楼市中蔓延。

杭州主城区住宅不够半年消化

盘点2017年杭州楼市发现,市场库存严重供不应求,供求失衡助长房价上涨,而政府对新房市场的价格主导形成的连锁效应,已经蔓延到二手房市场,致使春节以来二手房签约量连续三周超越新房,且价格也出现了上涨的趋势。

据快房网K指数研究室数据显示:2017年1-2月杭州市新增住宅面积约58.2万平方米,约有5496套房源入市。但是,这两个月时间杭州市成交住宅面积138.6万平方米,去化住宅12503套,供需比为0.4∶1,处于较严重的供不应求状态。

在此背景下,杭州住宅存量跌到史上最低水平,截至2017年2月28日,杭州市住宅存量为43069套,主城区仅有13953套。

据统计,自2015年12月末以来,杭州住宅库存除了2016年11月、12月有小幅回升,已经从当初的105402套降到了现在(2017年2月28日)的43069套。

主城区住宅存量13953套,按照过去半年的月均去化速度测算,消化库存仅需5.6个月。不过,也有业内人士表示,目前杭州楼市处于春节过后的特别阶段,今年多数新房还没来得及入市。

杭州楼市经历去年的疯狂去化后,各大户型面积段已经“捉襟见肘”,尤其是90平方米以下户型段更面临着“粥少僧多”的局面。数据显示,截至今年2月28日,主城区120平方米以下户型库存量减少六成以上,80-90平方米户型存量减少七成以上。70-80平方米户型减少近七成,70平方米以下户型减少八成以上。这一方面是因为杭州楼市去年成交火爆,另一方面则是由于70/90政策的取消,小户型面积供应量减少。

热门板块普遍供应不足

六成板块库存量跌幅超50%

从整体库存来看,很多购房者或许并没有太大的感受。不过,从去化速度较快的热门板块来分析,库存量下降惊人。

对比2016年2月末的库存量,去年成交较热门的24个板块中,目前仅有一个板块的住宅库存量出现小幅上涨,其余均是清一色的下跌,库存量跌幅超50%的板块达六成以上。

其中,奥体板块库存量跌幅达99.3%,目前领出预售证的仅有3套房源;转塘板块库存139套,同比下跌91.1%,江东新城跌幅88.5%,之江新城跌幅达72.2%……