最新实探!省府板块5盘大混战!各显神通,谁才是滨湖的高端改善?

发布时间:2020-05-15 03:30    浏览次数 :

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一周拿证情况一周登记情况一周粉丝房源保利和光尘樾项目简介:保利和光尘樾,位于西咸新区沣东新城征和四路与太平路十字东南角,总占地288亩,总建筑面积约70万㎡,容积率为2.8,绿化率为35%。项目一期规划8栋花园洋房( 6+1 )和10栋高层( 18F-33F )。2019年,保利首度进军沣东新城,择址新城腹地,投资30亿元建设保利西北总部及保利电商港项目,以及288米超高层综合楼及保利大剧院。最新楼讯:保利和光尘樾项目二期26#、27#高层已取证,共计328套房源。26#房源74-140㎡, 公示价格14267元/㎡ ; 27#房源面积89- 132㎡,公示价格13947元/㎡。意向登记时间2019年12月6日-8日( 8:00- 18:00)。项目二期同时在售17#、20#、 24#、25#高层 ,2T4户,户型面积约90-140㎡,均价约13200元/㎡,现场可享部分优惠。项目一期在售13号楼,位于中庭位置高层, 2个单元2T2户,总高33层,户型建面约143㎡,均价约13600元/㎡。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。中海长安府项目简介:中海长安府项目 占地约197亩,规划建筑6栋32F高层及9栋11F小高层,产品设置约95-125㎡优装高层,约140-190㎡大境藏品。园林景致以"低密生活,邻里互动”为主题,筑约50-70m超大楼间距,拥约4500㎡中庭景观,打造三进景观主轴及全龄活动空间。户型设计,独创“流间大境”产品系列,全面升级室内生活格局用"三厅生活"满足城市精英对大宅生活的想象。最新楼讯:中海长安府接受咨询,1#、2#、8#楼在售,均价18600元/㎡,其中1#、2#楼房源面积138-165㎡,8#楼房源面积138- 192㎡。( 1#、2#、8#楼住宅准售面积约31742.59㎡,其中建筑面积约140㎡四室两厅两卫户型96套,建筑面积约165㎡四室两厅两卫户型34套,建筑面积约190m四室两厅三卫户型36套,建筑面积约182-288㎡跃层户型26套。) 中海长安府目前在售5#、6#、7#楼,11F流间大境产品,约3.15米层高,全屋品牌臻装,大尺度户型格局。约140㎡四房两厅两卫,约165㎡四房三厅两卫,约190㎡四房三厅三卫。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。金科·博翠天宸项目简介:项目总占地总占地203亩,共分为2期来开发。项目整体建筑设计上采用新中式风格,在沿袭中国传统建筑精粹的同时,更注重对现代生活价值的精雕细刻。周边交通四通八达形成了两横三纵的交通立体网络,两横是北边的秦汉大道,南边是北三环。三纵,未央路,太华路,北辰大道,两横三纵贯穿东西南北。周边有双河湾幼儿园,长庆未央湖学校,夏家堡小学,西港花园中学,另外,项目紧邻未央大学城,有陕西科技大学,西安医学院,西安工业大学等。最新楼讯:金科·博翠天宸项目位于浐灞东风路与北辰路十字东南角,目前前期咨询中,具体销售信息待定。以上信息仅供参考,具体信息请以售楼处为准。

||保利和光尘樾||

位于省府板块紫云路与嵩山路交汇处,总建筑面积10.9万㎡,容积率1.5,绿化率40%,全部由洋房+叠墅组成的高端改善住区。

销售动态:首开2#、9#,面积段98-140㎡,均价2.15万/㎡,目前所剩房源不多;即将加推高层、小高层,高层备案价2.25万/㎡,小高层2.4万/㎡左右。

如果你有买房问题

4房2厅2卫、户型方正;四开间朝南、南北通透;动静、干湿分离、功能分明;主卧套房设计、主卫空间大、主人尊贵感、私密感更强。

装修状况上,除保利和光尘樾洋房毛坯、以及铂悦天汇部分装修外,其余均为装修交付;保利和光尘樾洋房毛坯交付,无疑相对降低了预算不那么充足的改善置业者的购房门槛铂悦天汇的装修也别出心裁的给了业主更多自己选择的空间,避免了因统一装修风格不喜爱的原因推倒重装的麻烦。

销售动态:首开高层22#,均价2.3万/㎡,主力面积115㎡、129㎡;洋房11#楼,均价2.9万/㎡,主力面积149㎡、169㎡。根据项目飞机稿信息,首开基本售罄。据悉,项目新加推高层115-130㎡、洋房149-169㎡目前正在接受预约。

点评:滨湖市场缺少的全系大平层高端改善社区,圈层纯粹;从首开的火爆状况来看,铂悦天汇190㎡大平层仅140户,可能会供不应求。

在省府多盘神仙打架的局面中,各一线房企到底要用怎样的手段吸引置业者的目光?这点或许能从户型上窥探一二,以5盘明星户型为例分析:

点评:央企品牌,实力雄厚;两条地铁经过,5号线紫云路站、7号线扬子江路站;项目体量大,综合性较好;小区内代建2所21班幼儿园以及一所48班小学,离学校较近

||铂悦天汇||

4房2厅2卫、户型方正;北侧玄关设计归家仪式感强;四开间朝南、大阳台设计通透性强;主卧套房设计、主人尊贵感较强。

各显神通 目标高端改善

3房2厅2卫,户型方正;动静分离、功能区分明;三开间朝南、主卧套房设计、空间利用率高;在省府高端改善横行,大多数楼盘户型均110㎡起的现在,98㎡小户型,实属难得

结语

融创:全国一线房企,主打高端改善产品;而滨湖印更是接棒合肥壹号院的高端系列产品。

销售动态:葛洲坝紫郡府目前洋房已经基本售罄,剩余少量底复户型,面积255㎡、268㎡,均价2.3万元/㎡。预计近期加推叠墅系列,价格尚未公布。

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点评1.5的容积率是葛洲坝紫郡府在省府板块最核心的优势,全洋房+叠墅的组合,使紫郡府的居住圈层也更加纯粹。

你点的每个在看,我都认真当成了喜欢

位于扬子江路与华山路交口,总建筑面积约15.5万㎡,容积率约2.5,绿地率40%,打造1栋景观高层10栋舒适小高层,纯高层、小高层改善居所。

其实各位在选择省府板块的楼盘时,最不用担心的就是楼盘的产品力以及品牌。毕竟省府门槛高,一般的开发商早已在“初选”时就被排除在外,留下的都是各一线房企的一线产品系作品,这时选择房子最主要的就是看自身的需求。

葛洲坝紫郡府约135㎡户型

省府板块的区位优势,大家都了然于胸,在此便不再赘述。我从产品品牌、体量以及细节上对5盘进行了对比,具体如下:

项目位于包河大道以西、南京路以南,总建筑面积16.8万㎡,容积率2.35,绿地率≥40%,项目规划15栋住宅,由5栋高层、8栋小高层以及2栋洋房组成,共计804套房源。

铂悦天汇,铂悦系高端产品,市场亟缺190㎡天幕大平层外加全系大平层产品,居住圈层更加纯粹,直接瞄准滨湖高端改善。

锦绣首玺约98㎡户型

||葛洲坝紫郡府||

旭辉、恒基:旭辉深耕合肥12载,打造了湖山源著等区域标杆项目;恒基兆业是香港“地产四大天王”之一,主打高端住宅。

保利和光尘樾效果图

葛洲坝:同为一线房企的葛洲坝,霸据合肥楼市目前最贵的在售项目——葛洲坝中国府,已成为合肥高端产品系代表。

位于湖北路与南京路交口,总建筑面积约19.6万㎡,容积率2.0,以洋房为主,外立面采用现代简约风格,坡屋顶和超大窗墙比设计,在板块内更加抢眼。

保利和光尘樾约140㎡户型分析

点评:社区内自配1.4万方邻里中心,弥补板块内商品房距商业较远的弊端;并代建24班幼儿园、小学,距学校近;并且,省府纯新盘中小户型稀缺,锦绣首玺98㎡小户型总价低,门槛较低。

保利和光尘樾大体量且洋房毛坯,对预算不充足的改善置业者来说相对友好;

5房2室2卫、户型方正;拥有约17.2米的南向面宽、南向大阳台采光观景较好;客厅、餐厅、厨房三位一体,空间大、户型百变、可按自身需求打造;双套房设计、干湿分离,高端改善气场强烈。

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